宅建業法のお話、まだ続くのですが続編が書けずに申し訳ありません。

少しバタバタしておりまして、そのうちアップしますのでしばらくお待ちください。

さて、うっかりしていました。ゴールデンウィークの弊社の休業期間をお知らせします。

弊社は勝手ながら、４月２９日（日）から５月６日（日）まで休業させていただきます。

ご迷惑をおかけしますが、ご了承のほどよろしくお願いいたします。

前回の続きです。

平成３０年４月１日、宅地建物取引業法改正の第２弾が施行となりました。

今回の改正点の目玉としては、インスペクション（建物状況調査）の本格運用開始、が挙げられます。

インスペクションとは、制度自体は数年前から存在していましたが、

既存住宅の基礎、外壁等の部位ごとに生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の有無を目視、計測等により調査するものです。

調査は不動産業者が行うのではなく、国の登録を受けた（一定の要件を得た）建築士が実施します。

インスペクションを行うことで、調査時点における住宅の状況を把握した上で売買等の取引を行うことができるようになり、

中古住宅を安心して購入することができます。

また、状況把握によりリフォーム費用等も購入前にある程度把握することができますので予算を立てやすく、

既存住宅瑕疵保険を付保することもできますので引渡し後のトラブルにも対処することができます。

そもそも、中古住宅は価格的に魅力があるものの、引渡し後のリフォーム費用やトラブルが予測できないため、

少しぐらい割高でも新築を買った方が安心、と考えるお客様は多かったのです。

しかし、新築住宅ってお求めやすいものは狭くてプランも同じような感じ、外観も画一的でぱっとしない物件が多いです。

新築建売りはいまいちだけど中古は怖いから仕方がない。自分たちは予算が少ないから無難な新築住宅しか買えない。

このような楽しくない住宅選びなどもうやめませんか？

これからは中古住宅を賢く買う時代ですよ！

次回に続きます。

年度が替わり、新入生が当社の前をたくさん歩いています。春ですね。

春といえば、この４月から不動産業者をつかさどる宅地建物取引業法が変わりました。

正確に記載すると、平成２８年に改正されたのですが、施行（運用開始）が２段階となっており、平成２９年４月１日からが第１弾、本年４月１日が第２弾の施行となっています。

ただ、昨年施行分はいわばマイナーチェンジ、本年４月施行分が大改正となり、いよいよこの４月から大きく法律が変わったということになります。

どのように変わったのかというと中古住宅の流通促進に大きく舵を切りました。

日本は先進国の中では圧倒的に新築物件が強い国です。

欧米の各国と比較すれば中古住宅流通比率は半分程度しかなく、中古市場が活性化していないのです。

また、少子高齢化による家余りが顕在化しており、いつまでも新築ばっかり造っていても仕方がなくなっています。

そこで、国は中古住宅流通の活性化とリフォーム市場の育成を本気で進めようとしており、その手段として今回の法改正が位置付けられます。

では、具体的にはどのように変わったのでしょう？

長くなりましたので、それはまた次回に。